CURSO DE INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTELIGÊNCIA DE MERCADO E ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA E FINANCEIRA DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Extensão
 /   /  Presencial

OBJETIVOS

Com o objetivo geral de desenvolver competências associadas às atividades de estruturação e análise econômica e financeira das incorporações imobiliárias, formando profissionais para aturem nas áreas de gestão em construtoras, incorporadoras e imobiliárias, o curso pretende como objetivo específico que os participantes:

• Absorvam e entendam os aspectos relacionados a estruturação e as condicionantes operacionais técnicas dessa incorporação imobiliária;

• Tomem conhecimento e reflitam criticamente os conceitos de Engenharia Econômica e Matemática Financeira;

• Sejam capazes de aplicar os métodos de avaliação de investimentos mais importantes, no âmbito dos empreendimentos imobiliários (Real Estate);

• Explorem uma modelagem de um projeto de imobiliário e analisem o significado dos resultados, possibilitando a tomada de decisões de empreender ou não.


Deseja receber mais informações sobre este curso?

JUSTIFICATIVA

O segmento dos empreendimentos imobiliários - Real Estate, demanda grandes volumes de capital financeiro e ao mesmo tempo oferece altos riscos. Os empreendedores e executivos líderes de empresas do setor carregam a responsabilidade de decidir sobre empreender ou não muitas vezes baseados na sua experiência, intuição ou quando muito em estudos superficiais. Apesar dessa importância, as graduações em nosso país pouco oferecem, em termos de formação acadêmica, disciplinas voltadas para o estudo do Real Estate (empreendimentos imobiliários).

PÚBLICO ALVO

Profissionais envolvidos no mercado imobiliário: Construtores, incorporadores, gestores imobiliários, engenheiros, arquitetos, administradores e economistas.


Clique e Solicite o conteúdo detalhado deste curso
INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS - ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA E FINANCEIRA DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

II.1. Matemática Financeira:

Juros

Juros simples

Juros compostos

Taxas equivalentes

Comparação: juros simples e juros compostos

II.2. Matemática Financeira: entendendo taxas de mercado

Percentual DI

Indexador + Spread

Taxa Nominal e Real

Dinheiro no tempo

Séries uniformes-pagamentos multiplos

Valor Futuro

Equivalência de fluxo

II.3. Ferramentas (métodos) para avaliação de projetos

Payback simples

Custo de Capital

Payback descontado

Valor presente líquido (VPL)

Taxa interna de retorno

Taxa interna de retorno-limitações

Taxa interna de retorno modificada

II.4. Inteligência de Mercado: Estudo de caso

Entendendo a complexidade de um projeto imobiliário e as principais variáveis de mercado frente a uma pesquisa de demanda seletiva.

Explorar uma pesquisa de mercado imobiliário obtendo a leitura correta de seus parâmetros para alimentar a Inteligência Financeira.

II.5. Inteligência Financeira: Estudo de caso e modelagem

Entendendo a complexidade de um projeto de viabilidade: estudo de caso

Considerações sobre riscos e incertezas-cenários e análise de sensibilidade

Formação dos custos

Investimento Inicial: compra de terreno/permuta

Investimento Inicial: legalização, taxas, registros etc.

Definição do produto

Definição de Custo de Obra / Áreas

Demais custos de operação do Empreendimento: marketing e comercial.

Demais custos de operação do Empreendimento: taxa da construtora

Demais custos de operação do Empreendimento: assistência técnica

Demais custos de operação do Empreendimento: tributos.

Custos com financiamento de produção junto a instituição bancária.

Custos com empréstimos junto a um fundo de investimentos ou mútuo.

Ciclo de vida do empreendimento imobiliário: Cronograma de desembolsos

Definição do Preço de venda: valor m2 de venda

Previsão das Receitas

Velocidade de vendas

Cenários de Venda

Modelagem do fluxo de caixa do projeto: fluxo de caixa operacional (custos e receitas)

Modelagem do fluxo de caixa do projeto: fluxo de caixa do financiamento a

Produção.

Estimando a taxa de desconto (TMA)

Indicadores Financeiros para tomada de decisão

Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno).

Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada)

Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido)

Exposição máxima de Caixa: investimento

Análise Estática (econômica): análise de índices mais importantes

Análise Dinâmica (financeira)

20h
INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS - ESTRUTURAÇÃO E ASPECTOS OPERACIONAIS

I.1. Incorporação Imobiliária: Estruturação

Tendência Concorrencial no setor: impacto

Incorporação imobiliária: conceito

Oportunidade Construtiva

Incorporação x Loteamento

Incorporador x Construtor

O Setor da construção e seus diversos mercados: uma visão sistêmica

Características do segmento (riscos, tempo, valor)

Incorporação imobiliária: ciclo de investimento

Incorporação imobiliária: Integração geral (Ciclo; Processos; Níveis decisórios; Fases)

I.2 . Incorporação Imobiliária: Aspectos técnicos operacionais

Memorial de Incorporação;

Registro de Memorial de Incorporação

CUB Sinduscon: conceitos e utilização

CUB Sinduscon: custos não inclusos

Projeto padrão

Lote básico

Coleta de dados

Tratamento estatístico

Valor do CUB

Principais nomenclaturas para designação dos projetos padrões do CUB

Entendendo a NBR 12.721:2006

Fração ideal por área e valor

Unidade Autônoma

Área sub-rogada

Área equivalente

Área real privativa

Área de uso privativa

Área de uso privativa total

Área de uso comum

Área real

Área coberta-padrão

Área coberta de padrão diferente

Áreas de divisão não proporcional

Área de divisão proporcional

Definição das vagas de garagem;

Formatação de custos na incorporação etc.;

I.3 Exercícios prático

Processo de cálculo dos quadros áreas da NBR 12.721:2006

Orçamento estimativo global da construção pela NBR 12.721:2006


20h

ESP. FRANCISCO CLAUBERT BARRETO
FRANCISCO CLAUBERT BARRETO
Titulação: ESPECIALISTA

Especialista em Gestão da Construção Civil; Especialista em Direito Tributário - Faculdades Damásio; MBA em Finanças - IBMEC – São Paulo – 303 horas/aulas, Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal da Paraíba; Graduado em Direito pela Fa... Especialista em Gestão da Construção Civil; Especialista em Direito Tributário - Faculdades Damásio; MBA em Finanças - IBMEC – São Paulo – 303 horas/aulas, Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal da Paraíba; Graduado em Direito pela Faculdade de Ciências Sociais e Aplicadas, Mestrado ( interrompido): área de concentração: Real Estate - Eng. Urbana e de Construção Civil-USP - POLI, Mestrado de Engenharia de Estrutura – Universidade de Lisboa – (cursou 10 meses). Diretor Nordeste da DATASTORE - Líder em Inteligência e Pesquisa de Mercado Imobiliário - É sócio da Estudos Imobiliários Consultoria e com formação em Engenharia e Direito atua profissionalmente nas seguintes áreas: a. Real Estate Project Finance; b. Planejamento Econômico e Financeiro de Projetos Imobiliários; c. Law & Finance; d. Engenharia Legal e. Direito na Construção Civil; e como Professor de pós-graduação nas seguintes disciplinas: 1. Incorporações Imobiliárias : Estruturação e Aspectos Operacionais; 2. Viabilidade Econômica e Financeira de Empreendimentos Imobiliários; 3. Planejamento Econômico e Financeiro de Loteamentos. Veja Mais Voltar

Pré-Requisitos

Por se tratar de um curso multidisciplinar o mesmo pode ser cursado por profissionais e estudantes de todas as áreas do conhecimento.

Certificação

Será emitido certificado de participação no curso para os participantes que tiverem pelo menos 75% de presença.


Receba o programa do curso
Sobre este curso, como: valores, data de início e local de realização, favor preencher e enviar o formulário abaixo:

  • Carga Horária 40 horas
  • Duração 2 meses
  • Dias e Horários
    (Aulas em 01 final de semana por mês)
  • Matrículas abertas

Não perca tempo! Torne-se um Especialista de sucesso

Educar, formar e preparar Profissionais dentro das normativas aplicáveis ao ensino superior.