(Foto: Correio Braziliense/Reprodução)
A Caixa Econômica Federal pretende lançar em março uma nova
modalidade de financiamento da casa própria. No novo modelo, o juro a ser cobrado será prefixado. "Você vai poder
contratar crédito de 30 a 35 anos e saber quanto vai pagar nesse período",
disse o presidente do banco, Pedro Guimarães.
Atualmente, a Caixa disponibiliza dois modelos de linhas de crédito: uma corrigida pela Taxa Referencial (TR) e outra pelo
índice oficial de inflação, o IPCA,
inovação feita pelo banco.
"Vale lembrar que, quando a Caixa lançou, há alguns
meses, criticava-se muito, mas hoje 16 bancos oferecem crédito imobiliário pelo
IPCA", ressaltou. Por isso, Guimarães espera que, com a terceira opção, a
migração entre linhas de crédito imobiliário se multipliquem.
O anúncio da nova linha de crédito foi feito depois de
Guimarães se reunir com o presidente Jair Bolsonaro, no Palácio do Planalto. Na
ocasião, ele também adiantou que a Caixa deve anunciar um lucro recorde referente a 2019 e a continuidade da devolução de
recursos ao Tesouro Nacional, como forma de pagamento da dívida que tem com
a União, de R$ 40,2 bilhões.
Saque
do FGTS
O presidente da Caixa disse ainda que o Banco Central
divulgou números desatualizados sobre saques do FGTS. Segundo Guimarães, foram
sacados até 60% dos recursos
disponibilizados pelo fundo. A ideia, disse ele, é que o porcentual chegue
70% ao final das operações.
Pedro Guimarães (Foto: UOL/Reprodução)
Em 20 de dezembro, o Banco Central divulgou que somente 44% dos recursos liberados foram
efetivamente sacados pelos beneficiários. "Eles tinham dados
desatualizados", alegou Guimarães. O presidente da Caixa disse que 1
milhão já pediram acesso a recursos do "saque-aniversário" da parcela
do FGTS.
"Nós acreditamos que, a partir de março, quando
lançaremos o crédito imobiliário sem nenhum tipo de correção, isso vai
multiplicar. Porque hoje nós temos o crédito imobiliário ligado à TR, e o
crédito imobiliário ligado ao IPCA, a inflação", disse Guimarães. "Em
março, faremos uma terceira linha que é sem
correção nenhuma, esta é uma revolução. Sem TR e sem IPCA. Por que que isso
é tão importante? Você vai poder contratar o crédito imobiliário de 30, 35
anos, e saber quanto que você vai pagar pelos próximos 30 a 35 anos",
afirmou o presidente do banco.
Segundo o dirigente da Caixa, o banco vai manter a política
de repassar aos clientes as reduções promovidas pelo Banco Central na taxa
básica de juros do país, a taxa Selic. "Qualquer redução no Banco Central
implica em redução tanto no cheque
especial, quanto no rotativo do cartão, no CDC e no crédito imobiliário",
afirmou o executivo.
Financiamento
Caixa: Como financiar um imóvel?
·
Ter mais
de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
·
Ser brasileiro ou possuir visto permanente;
·
Ter cadastro sem restrições junto aos órgãos de
proteção ao crédito;
·
Possuir capacidade civil e de pagamento.
E o
imóvel precisa:
·
Estar localizado no mesmo município do seu trabalho, em municípios próximos ou integrantes
da mesma região metropolitana;
·
Estar fixado em um município onde você comprove
residência há mais de um ano.
Para
quais imóveis eu posso usar o financiamento Caixa?
Imóveis novos, usados, construções e habitação social são
algumas das opções de financiamento oferecidas pelo banco. Conheça cada uma
delas:
·
Imóveis
novos ou usados: Utilizando a linha de crédito habitacional da
Caixa, você tem até 35 anos para pagar sua nova moradia. O Fundo de Garantia do
Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado como parte do pagamento e a parcela do
financiamento não deve passar de até 30% da sua renda familiar bruta.
·
Terrenos: A
instituição oferece algumas opções de financiamento para quem deseja um
terreno. A primeira delas garante a compra do local, que deve contar com toda a
infraestrutura, como vias de acesso, energia elétrica, saneamento básico, e a
segunda contempla clientes que já possuem a escritura da terra, mas precisam de
ajuda para construir a casa ou expandir a que já existe.
·
Habitação
Popular: Oferecido às famílias de baixa renda, este tipo de crédito
garante a compra, construção, reforma
ou melhora do imóvel localizado em área urbana ou rural.
Famílias que recebem até 3 salários mínimos podem requisitar o uso de seu FGTS
para aquisição da casa própria através da Operação Coletiva ou do Crédito
Imobiliário Rural. O Crédito Fundiário e o Programa Crédito Solidário, que
conta com recursos do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS), também podem ser
utilizados.
·
Imóvel
Comercial: Este financiamento é oferecido às empresas e ao setor de
construção civil. Com ele os requerentes podem garantir seu escritório ou
galpão, além de expandir ou reformar locais já existentes.
Sentiu que se encaixa? Chegou a hora de fazer uma simulação no site da Caixa. Desta
maneira você pode ter uma noção do valor que terá que pagar em prestações. Você
precisará responder algumas perguntas como: Qual
tipo de financiamento você deseja? Qual o valor aproximado do imóvel? Em qual
cidade está localizado o imóvel?
Após o cadastro, o site da instituição lista alguns
imóveis que já foram avaliados e que se encaixam no seu financiamento.
Etapas
do financiamento Caixa
(Foto: FDR/Reprodução)
Após escolher a casa ou o apartamento, você deve ir até uma
agência da Caixa portando os seguintes
documentos:
·
Documento de Identidade;
·
CPF;
·
Comprovante de Estado Civil;
·
Comprovante de Endereço;
·
Renda;
·
Declaração de Imposto de Renda;
·
Extrato de FGTS;
·
Carteira de Trabalho.
A caixa terá um prazo de dois a cinco dias úteis após a entrega do cadastro para dar uma
resposta sobre o financiamento. Caso aprovado, o banco informará o prazo e
valor da entrada, das parcelas e dos juros da sua compra.
Para que o acordo seja firmado, Engenheiros
devem avaliar o imóvel de interesse e a Caixa analisará a documentação dos
vendedores. Isto demora até 15 dias.
Uma dica para dar mais celeridade ao processo é dar preferência às moradias do Feirão Caixa, uma vez que elas já foram
aprovadas em todos estes trâmites.
Tudo certo? É a hora de assinar o contrato. Neste dia, os compradores e vendedores deverão
comparecer a uma agência da Caixa.
Para que se torne legal, o requerente deve registrar o
documento em um Cartório de Registro de Imóveis e pagar pelo Imposto de Transmissão
de Bens Imóveis (ITBI), que corresponde a
2% do valor da moradia.
Financiamento
imobiliário reprovado, o que fazer?
Caso a tentativa para o financiamento tenha sido recusado,
não se desespere. Você pode tentar novamente. O tempo de espera para a nova
diligência irá depender do motivo pelo
qual aconteceu a negativa.
Exemplo: Se o financiamento foi negado porque o comprador
tinha dívidas atrasadas, uma nova
avaliação do financiamento pode ser requisitada após o pagamento destas.
Formas
de pagamento do financiamento Caixa
A casa própria pode ser conquistada através de dois métodos
de pagamento, o Sistema de Amortização Constante – SAC, onde as parcelas diminuem de acordo com o tempo, e a Tabela Price, que possuem todas as
prestações iguais. Através da simulação no site do banco, descubra qual é o
melhor para você.
Fontes:
- UOL
- G1
- FDR